Centrale Électrique de Toronto
Redéveloppement de Toronto Power
Conçue par l’architecte de renom E.J. Lennox, Toronto Power est un site historique national et une ancienne centrale hydroélectrique construite sur les rives de la rivière Niagara supérieure surplombant les emblématiques chutes canadiennes Horseshoe. Construite en 1906, Toronto Power fournissait de l’électricité aux communautés à travers l’Ontario avant de cesser ses opérations en 1974. Depuis ce temps, elle est restée inactive.
À partir de l’automne 2021, Niagara Parks a lancé un processus d’appel d’offres public en trois étapes afin d’obtenir des investissements du secteur privé pour redévelopper et réimaginer l’historique Centrale Électrique de Toronto.
Le processus d’approvisionnement est maintenant terminé et Niagara Parks est fier d’annoncer les prochaines étapes. Niagara Parks a signé une lettre d’intention avec Pearle Hospitality pour le redéveloppement de Toronto Power.
L’Opportunité
Niagara Parks a établi quatre objectifs de projet pour le redéveloppement de Toronto Power:
- Restauration du bâtiment patrimonial (désigné comme site historique national)
- Création d’une nouvelle expérience pour les visiteurs, qui n’existe pas aujourd’hui dans la région de Niagara ni en Ontario
- Paiement de loyer à Niagara Parks tout en couvrant tous les coûts de restauration et de redéveloppement
- Investissement en capital significatif qui a un impact économique considérable pour la région de Niagara et l’Ontario
Le redéveloppement de Toronto Power est le reflet du mandat de Niagara Parks en action – la préservation d’un bâtiment patrimonial d’importance nationale qui augmentera le tourisme dans la région de Niagara et en Ontario, tout en générant de nouveaux revenus pour Niagara Parks, en tant qu’organisme autofinancé.
Pearle Hospitality
Le nouveau locataire de Niagara Parks et la compagnie qui gérera le site sera Pearle Hospitality. Fondée par la famille Ciancone en 1936, Pearle Hospitality est fière d'offrir aux visiteurs des expériences authentiques et attentionnées.
Pearle Hospitality possède une vaste expérience dans le domaine de la transformation de propriétés patrimoniales à travers l'Ontario en expériences de classe mondiale pour les invités, y compris:
- Hôtel et Spa Elora Mill
- Le Cambridge Mill
- Le Ancaster Mill
- Hôtel et Spa The Pearle (Burlington)
- Terrain de Golf Whistle Bear (Cambridge)
- Spencer’s at the Waterfront (Burlington)
“Pendant que nous travaillons au redéveloppement du site de Toronto Power, nous avons hâte d'appliquer les meilleures pratiques que nous avons apprises au cours de notre histoire en matière de construction, de redéveloppement et de gérance de propriétés de destination distinctives et de classe mondiale dans l'ensemble de l'Ontario”
- Brian McMullan, directeur du développement commercial et porte-parole de Pearle Hospitality
Étude de Cas: Centrale Électrique de Niagara Parks
En 2021, avec une aide du gouvernement de l’Ontario, Niagara Parks a ouvert la entièrement restaurés Centrale Électrique et le Tunnel de Niagara Parks, la nouvelle attraction incontournable de Niagara.
La Proposition
Il s’agit d’un investissement transformationnel de plus de 200 millions de dollars du secteur privé, qui permettra de complètement restaurer Toronto Power et d’en faire une expérience de classe mondiale pour les visiteurs qui ne ressemble à rien qui est actuellement offert dans la destination ou dans la province.
Les plans de redéveloppement comprennent:
- Le premier et seul hôtel-boutique cinq étoiles de Niagara
- Une variété d’offres culinaires
- Brasserie artisanale
- Spa social et de bien-être
- Espace de programmation et d’événements
- Musée et galerie d’art
- Théâtre
- Programmes éducatifs
- Et plus
“L’énergie de cet espace est indéniable et les histoires d’innovation et d’invention doivent être honorées. Nous sommes reconnaissants d’avoir l’occasion de participer à l’histoire et à l’héritage de la Centrale Électrique de Toronto et nous espérons rendre nos compatriotes canadiens fiers.”
– Pearle Hospitality
L’Investissement
Ce projet de redéveloppement de plus de 200 millions de dollars sera entièrement financé par le secteur privé. Niagara Parks n’investira pas de capitaux dans ce projet, mais restera un partenaire stratégique tout au long du redéveloppement et des opérations futures.
Un contrat de location à long terme et une structure de paiement de loyer seront négociés, similaires à celles que Niagara Parks a actuellement avec Niagara City Cruises, qui opère la croisière, et Niagara Adventure Excursions, qui opère la tyrolienne et le parcours d’aventure Whirlpool.
Impact Économique sur la Région de Niagara et l’Ontario
- Investissement privé initial de plus de 200 millions de dollars pour la restauration et le redéveloppement de la centrale
- Attirer un nouveau marché touristique vers Niagara Parks, les Chutes Niagara, la région du Niagara et l’Ontario
- Estimations pour les neuf premières années (quatre années de construction et cinq premières années opérationnelles):
- Impact sur le produit intérieur brut (PIB): 300 millions de dollars
- Emploi: 9,531 emplois créés (1,059 par an)
- Impôts aux trois niveaux de gouvernement: 98 millions de dollars
“Cet investissement transformationnel permettra d’élever l’ensemble de la destination des Chutes Niagara et de consolider son statut d’icône touristique mondiale pour les générations à venir.”
– April Jeffs, Présidente de la Commission des Parcs du Niagara
La Chronologie
- 1974 – Toronto Power cesse ses activités.
- 2007 – Niagara Parks devient propriétaire de Toronto Power.
- 2008 – Niagara Parks a reçu une subvention d’un million de dollars pour démanteler et désactiver les bâtiments de la centrale électrique, tout en les préparant à une éventuelle remise en état.
- 2016 – En collaboration avec +VG Architects (qui fait partie de l’équipe actuelle du projet), un document de vision a été créé pour la réutilisation adaptative des trois centrales électriques.
- 2018 – Niagara Parks a établi un plan directeur pour le parc Queen Victoria qui
guiderait et informerait tout réaménagement futur de cette zone touristique clé
à partir du parc Kingsbridge jusqu’au pont Rainbow. - Automne 2021 – Niagara Parks a lancé un processus d’approvisionnement complet en trois étapes, en commençant avec une demande d’information. L’ensemble du processus a été examiné par un observateur neutre, en plus des services juridiques fournis par Fasken et des services de consultation financière fournis par Ernst & Young LLP.
- Printemps 2022 – Début de la phase d’appel d’offres.
- Automne 2022 – Début de la phase finale de demande de propositions.
- Automne 2023 – À la suite d’une étape d’évaluation interne et d’une présentation au
Conseil des commissaires des Parcs du Niagara, Niagara Parks a approuvé la signature d’une lettre d’intention avec le proposant préféré, Pearle Hospitality.
La Chronologie
-
1974
Toronto Power cesse ses activités.
-
2007
Niagara Parks devient propriétaire de Toronto Power.
-
2008
Niagara Parks a reçu une subvention d'un million de dollars pour démanteler et désactiver les bâtiments de la centrale électrique, tout en les préparant à une éventuelle remise en état.
-
2016
En collaboration avec +VG Architects (qui fait partie de l'équipe actuelle du projet), un document de vision a été créé pour la réutilisation adaptative des trois centrales électriques.
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2018
Niagara Parks a établi un plan directeur pour le parc Queen Victoria qui guiderait et informerait tout réaménagement futur de cette zone touristique clé à partir du parc Kingsbridge jusqu'au pont Rainbow.
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Automne 2021
Niagara Parks a lancé un processus d'approvisionnement complet en trois étapes, en commençant avec une demande d'information. L'ensemble du processus a été examiné par un observateur neutre, en plus des services juridiques fournis par Fasken et des services de consultation financière fournis par Ernst & Young LLP.
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Printemps 2022
Début de la phase d'appel d'offres.
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Automne 2022
Début de la phase finale de demande de propositions.
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Automne 2023
À la suite d'une étape d'évaluation interne et d'une présentation au Conseil des commissaires des Parcs du Niagara, Niagara Parks a approuvé la signature d'une lettre d'intention avec le proposant préféré, Pearle Hospitality.
Prochaines Étapes
La signature de la lettre d’intention marque le début officiel de la phase de diligence raisonnable, qui dure 120 jours qui comprend:
- Études du patrimoine (étude d’impact sur le patrimoine, rapport d’évaluation du patrimoine culturel, plan stratégique de conservation)
- Évaluation environnementale
- Évaluation archéologique
- Consultations
- Négociations contractuelles
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